Stadtsanierung und Denkmalschutz

Denkmalschutz? Wozu?

Das Ziel von Denkmalschutz und Denkmalpflege ist es, die Kulturdenkmale zu schützen und zu pflegen und deren Erhalt zu gewährleisten, in der Verantwortung vor unserer Geschichte und für die kommenden Generationen. Rechtsgrundlage bildet dafür das Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg. Die Stadt Schwäbisch Gmünd ist als Untere Baurechtsbehörde auch gleichzeitig Untere Denkmalschutzbehörde.

Beim Amt für Stadtentwicklung in Schwäbisch Gmünd, Marktplatz 1, wird eine Liste der Kulturdenkmale geführt. Hier sind alle Gebäude der Stadt Schwäbisch Gmünd aufgeführt, die als Denkmal eingetragen wurden. Eine Besonderheit stellt die historische Altstadt dar. Sie steht insgesamt als eine Sacheinheit unter Denkmalschutz.

Für Inhaber eines Baukulturdenkmals oder Besitzer einer Immobilie im Bereich der denkmalgeschützten Altstadt begründet dies Rechte, aber auch Pflichten.

Genehmigungsverfahren

Alle Maßnahmen an einem Kulturdenkmal oder in der Umgebung eines Kulturdenkmals bedürfen einer Genehmigung.

Denkmalschutzrechtliche Genehmigung

Um eine möglichst weitgehende Erhaltung der originalen Bausubstanz und des historischen Erscheinungsbildes von Kulturdenkmalen zu gewährleisten, ist für Maßnahmen an einem Kulturdenkmal eine vorherige denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Dasselbe gilt für Maßnahmen im Umgebungsbereich eines Kulturdenkmales, soweit dieser für dessen Erscheinungsbild von erheblicher Bedeutung ist (§ 15 Abs. 3 DSchG).

Die Genehmigung muss bei der örtlichen Unteren Denkmalschutzbehörde beantragt werden. Für ein baugenehmigungspflichtiges Vorhaben muss ein Bauantrag bei der unteren Baurechtsbehörde eingereicht werden, dem die Denkmalschutzbehörde zustimmen muss.

Notwendige Unterlagen:

• Lageplan des Objekts im Maßstab 1:500. In Einzelfällen, grundsätzlich jedoch bei Außenbereichsvorhaben auch im Maßstab 1:2500
• Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) des Objekts im Maßstab 1:100
• Detaillierte Maßnahmenbeschreibung mit Materialangaben und bautechnischen Details
• Wo erforderlich, Voruntersuchungen und Gutachten von Sonderfachleuten, wie Restaurator, Zimmermannrestaurator, Statiker, Geologe usw.

Bauanträge – Zustimmungsverfahren

Brauche ich eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung oder eine Baugenehmigung?

Bedarf ein Bauvorhaben einer Baugenehmigung und es ist ein Kulturdenkmal direkt oder indirekt betroffen, tritt die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde an die Stelle der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung, d.h., die Baugenehmigung enthält gleichzeitig die denkmalschutzrechtliche Genehmigung.

Nach Eingang des Bauantrages bei der Baurechtsbehörde erfolgt u.a. die Anhörung der/s Kreisbeauftragten für Denkmalpflege. Die Anhörung des Referats für Denkmalpflege beim Regierungspräsidium Stuttgart – falls erforderlich - geschieht über die/den Kreisbeauftragte/n für Denkmalpflege. Die Entscheidung bzw. Baugenehmigung berücksichtigt die Stellungnahme der Denkmalpfleger.